ÁREA INDUSTRIAL À VENDA | 104.000 M² | CAÇAPAVA - SP 250 METROS DE TESTADA PARA A RODOVIA PRESIDENTE DUTRA ATIVO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO ESTRATÉGICO NO VALE DO PARAÍBA Excelente oportunidade para indústrias, operadores logísticos, centros de distribuição, condomínios logísticos e projetos Build to Suit (BTS). Localizado no Bairro Santa Luzia, em Caçapava/SP, este ativo possui 104.000 m² de área total, com aproximadamente 250 metros de testada para a Rodovia Presidente Dutra, oferecendo excelente exposição, acessibilidade e posicionamento estratégico no eixo São Paulo - Vale do Paraíba - Rio de Janeiro. PRINCIPAIS INFORMAÇÕES Área total: 104.000 m² Testada para a Rodovia Presidente Dutra: aproximadamente 250 metros Topografia: predominantemente plana Forte vocação industrial e logística Excelente potencial para operações de grande porte Possibilidade de implantação de projetos BTS - Build to Suit Possibilidade de comercialização em áreas independentes POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO O imóvel apresenta flexibilidade para desenvolvimento e comercialização de diferentes configurações: ÁREA FRENTE | APROX. 55.000 M² Área posicionada junto ao acesso principal, com excelente exposição para a Rodovia Presidente Dutra, indicada para operações que demandem visibilidade, acessibilidade e presença estratégica. ÁREA FUNDOS | APROX. 49.000 M² Área com excelente potencial de aproveitamento para operação industrial, logística, armazenagem ou projeto BTS, permitindo maior flexibilidade de implantação. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Inserido em um dos principais eixos industriais e logísticos do Estado de São Paulo, o imóvel está estrategicamente localizado no corredor São Paulo - Vale do Paraíba - Rio de Janeiro. A proximidade com a Rodovia Presidente Dutra favorece a conexão com importantes polos econômicos, industriais e consumidores da região: São Paulo | Guarulhos | São José dos Campos | Jacareí | Taubaté | Pindamonhangaba | Rio de Janeiro A localização também é especialmente interessante para empresas que necessitam de acesso rodoviário eficiente, visibilidade e escala territorial. VOCAÇÃO DO ATIVO Centros de Distribuição - CD Operadores logísticos Condomínios logísticos Indústrias Projetos Build to Suit - BTS E-commerce e fulfillment Transportadoras Armazenagem e distribuição Pátios industriais Expansão ou implantação de operações industriais DIFERENCIAIS 104.000 m² de área total 250 metros de testada para a Rodovia Presidente Dutra Topografia predominantemente plana Localização estratégica no eixo São Paulo-Rio de Janeiro Forte vocação industrial e logística Possibilidade de desmembramento Potencial para projetos BTS Escala adequada para operações de grande porte OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E USUÁRIOS FINAIS Um ativo de grande escala e localização estratégica, reunindo acesso privilegiado à Rodovia Presidente Dutra, ampla área territorial, topografia favorável e flexibilidade para diferentes modelos de ocupação. Uma oportunidade especialmente indicada para investidores, indústrias, operadores logísticos, desenvolvedores e empresas que buscam implantação de projetos BTS no eixo do Vale do Paraíba.