Excelente oportunidade para investidores que buscam renda com locação residencial e comercial em uma região estratégica de São Paulo. Imóvel misto (comercial e residencial) localizado na Avenida Deputado Cantídio Sampaio, nº 1727/1731, com terreno de 234 m² e 239 m² de área construída. A propriedade é composta por um salão comercial de aproximadamente 60 m² e 4 casas residenciais, oferecendo excelente potencial de rentabilidade. Atualmente, o salão comercial encontra-se alugado, gerando renda imediata. Três das casas estão desocupadas devido ao término dos contratos de locação, prontas para novos inquilinos ou adequação conforme a necessidade do comprador. A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel, em uma das principais avenidas da região, com intenso fluxo de pessoas e veículos. Em frente ao imóvel passam diversas linhas de ônibus (aproximadamente 8 linhas), garantindo fácil mobilidade e acesso rápido a diferentes pontos da cidade. A região conta ainda com fácil acesso à futura Linha Laranja do Metrô, localizada a cerca de 10 a 15 minutos. O entorno oferece infraestrutura completa, com supermercados, padarias, restaurantes, bancos, academias, escolas, faculdades, hospitais, praças, Shopping Aricanduva e ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade para moradores e comerciantes. Diferenciais do imóvel: ? Terreno com 234 m²; ? 239 m² de área construída; ? Salão comercial com aproximadamente 60 m²; ? 4 casas residenciais; ? Salão já alugado; ? Excelente potencial de renda; ? Habite-se regularizado; ? Planta aprovada e registrada na Prefeitura; ? Escritura registrada em cartório; ? Documentação em ordem; ? Isento de IPTU. Uma excelente opção para quem busca investir em um imóvel com múltiplas fontes de renda em uma região com grande potencial de valorização e forte demanda por locação