Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço funcional, bem distribuído e com fácil acesso às principais vias da região. Este galpão está localizado a apenas 200 metros da Rodovia Fernão Dias, proporcionando logística facilitada e agilidade no deslocamento. O imóvel conta com pé-direito de 4 metros e telhado com isolamento em isopor, garantindo melhor conforto térmico no ambiente de trabalho. Possui duas entradas independentes, com acesso pela Rua Igarité e pela Rua Abílio Pedro Ramos, além de portões automáticos, que facilitam a entrada e saída de veículos e o fluxo operacional. No pavimento superior, o imóvel dispõe de dois mezaninos de aproximadamente 60m² cada, distribuídos da seguinte forma: 1º Mezanino (60m²) 2 salas amplas 2 banheiros Ideal para área administrativa, escritórios ou setores de apoio. 2º Mezanino (60m²) 3 salas Espaço versátil para diferentes departamentos ou salas de reunião. O galpão também oferece vestiários feminino e masculino, ambos equipados com chuveiros, proporcionando maior comodidade para os colaboradores. Para garantir boa autonomia de abastecimento, o imóvel possui 2 caixas d?água com capacidade de 2.000 litros cada. A infraestrutura elétrica conta com rede trifásica e ligação 220V nos fundos, atendendo diversas necessidades operacionais. A região conta com boa oferta de comércios e serviços, além de acesso facilitado às principais vias, tornando o imóvel ainda mais estratégico para empresas que valorizam praticidade e mobilidade. Ideal para logística, armazenagem, pequenas indústrias ou centros operacionais.