O salão possui 75m² de área útil, com excelente distribuição interna, infraestrutura pronta para operação e fachada com grande exposição para a avenida, garantindo forte presença comercial e fluxo constante de clientes. O imóvel conta com: * Instalação elétrica trifásica * 2 banheiros, sendo 1 adaptado para acessibilidade * Escritório privativo * 2 vagas frontais exclusivas * Espaço versátil e funcional para diversos tipos de operação[ Diferenciais Outro grande diferencial é o histórico comercial do ponto, que já recebeu operações de marcas e segmentos de sucesso, como franquia Subway, loja de materiais de construção e loja de acessórios automotivos, comprovando a flexibilidade e o excelente potencial mercadológico do imóvel. Inserido em uma região com forte densidade residencial, intenso fluxo de veículos e comércio consolidado, o bairro apresenta elevado potencial econômico, atendendo um público consumidor diversificado e com grande demanda por serviços, alimentação, varejo e conveniência. Pontos de interesse. Ideal para: * Franquias * Lojas de conveniência * Alimentação e delivery * Clínicas e estética * Pet shops * Escritórios comerciais * Auto center e acessórios * Comércio varejista em geral Um ponto comercial estratégico, pronto para receber diferentes segmentos e impulsionar negócios que buscam localização forte, visibilidade e crescimento