Segue a descrição organizada e pronta para uso no anúncio: Distribuição do imóvel: Garagem: 12,5 m x 3,70 m ? 46,25 m² Salão principal: 14,5 m x 5,70 m ? 82,65 m² Mezanino: 12,0 m x 5,70 m ? 68,40 m² Área total construída: 197,30 m² Localização estratégica com intenso fluxo de pedestres e veículos, além de transporte público na porta. Fácil acesso às principais vias da região, como a Avenida Corifeu de Azevedo Marques, Rodovia Raposo Tavares, Avenida Escola Politécnica e BR-116. Região completa, com ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo mercados, açougues, farmácias, bancos, escolas e diversas opções de transporte público. A apenas 15 minutos das estações Estação Butantã e Estação Vila Sônia do metrô, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia.