Sobrado Encantador na Rua 2 de Julho ? Espaço, Conforto e VersatilidadeSe você procura um lar completo, bem estruturado e com excelente aproveitamento de espaço, este sobrado de 108m² na Rua 2 de Julho, é a oportunidade perfeita. Com uma planta inteligente distribuída em dois andares, o imóvel oferece ambientes amplos, área de lazer privativa e uma edícula versátil.Destaques do Primeiro Pavimento (Térreo):Garagem Coberta: Espaço seguro e protegido para o seu veículo logo na entrada.Terraço Frontal: Um recuo agradável que garante privacidade e um charme especial à fachada. Destaques do Primeiro Pavimento (Térreo):Garagem Coberta: Espaço seguro e protegido para o seu veículo logo na entrada.Terraço Frontal: Um recuo agradável que garante privacidade e um charme especial à fachada.Duas Salas Amplas: Ambientes integrados e bem iluminados, ideais para configurar uma sala de estar acolhedora e uma sala de jantar perfeita para receber visitas.Cozinha e Área de Serviço: Cozinha funcional conectada estrategicamente à área de serviço coberta, que faz a transição harmônica para os fundos do imóvel.Edícula com Banheiro: Um espaço multifuncional nos fundos, perfeito para home office, oficina, brinquedoteca ou dependência de hóspedes, contando com um banheiro social completo e exclusivo para o andar de baixo. Quintal Lateral: Um corredor externo compacto que garante excelente ventilação natural para a casa.Acesso ao Segundo Pavimento:Uma elegante escada de madeira maciça no interior da casa leva ao andar superior, agregando sofisticação e aconchego ao design interno. Destaques do Segundo Pavimento (Área Íntima):Dois Dormitórios Confortáveis: Sendo um quarto padrão espaçoso e uma linda suíte privativa, equipada com o segundo banheiro completo da casa.Terraço Superior (Solarium): O grande diferencial do imóvel. Um terraço amplo que funciona perfeitamente como solarium para relaxar, tomar sol ou cultivar um jardim suspenso.Acesso Exclusivo: O terraço superior também pode ser acessado diretamente pelo quintal lateral através de uma charmosa escada em formato de caracol, garantindo total independência para os momentos de lazer.Este imóvel une a segurança de uma estrutura sólida com a liberdade de espaços abertos e arejados, em uma localização tradicional e de fácil acesso. Localização Privilegiada e Mobilidade Urbana:Transporte a Poucos Minutos: Fácil acesso à Estação de Metrô Sacomã e ao Terminal de Ônibus Sacomã, garantindo deslocamento rápido para qualquer ponto da cidade.Logística Perfeita para Carros: Saída estratégica e simplificada para a Rodovia Anchieta e para a Avenida do Estado.Comércio Completo a Poucos Passos: Próximo ao tradicional Mercado Municipal do Ipiranga, além de grandes facilidades como a Chocolândia, Swift e a tradicional pastelaria e confeitaria Goya.Cultura e Lazer: Vizinho do icônico Museu do Ipiranga (Parque da Independência), perfeito para atividades ao ar livre e passeios culturais.