Este terreno de aproximadamente 40.000 m² (parte superior disponível) está localizado em área estratégica com zoneamento ZMC (Zona Mista ?C?), oferecendo flexibilidade para diferentes tipos de empreendimentos. Com características ideais para construções residenciais, galpões logísticos ou centros de distribuição de grandes empresas do varejo, a área reúne espaço, localização e regulamentação favorável para projetos de grande porte. Características Técnicas: Área total disponível: 40.000 m² Zoneamento: ZMC (Zona Mista ?C?) Uso industrial permitido (I1 ? isolado ou em condomínio) Lote mínimo: 250 m² Frente mínima: 10 m Coeficiente de aproveitamento: 2,0 (até 80.000 m² de construção) Taxa de ocupação: 0,8 (até 32.000 m²) Recuo frontal: 5 m Recuos laterais e fundos: mínimo de 3 m, conforme fórmula R=(H-6)/10 Diferenciais: Ampla metragem para empreendimentos de grande escala Flexibilidade de uso (residencial, comercial e industrial) Potencial construtivo elevado (até 80.000 m²) Localização estratégica para logística e varejo Este terreno é uma oportunidade única para investidores e incorporadoras que desejam desenvolver projetos de impacto e alta rentabilidade em São Paulo.