Informações do Imóvel: ? Localização: Sobrado situado no Condomínio Aruã Brisas 2, em uma área desejada na Serra do Itapeti. ? Área Total: 400 m² de área construída de pura sofisticação e conforto. Ambientes e Distribuição Andar Superior ? 3 Suítes: Todas com espaço generoso e iluminação natural. ? Suíte Master: Localizada aos fundos com vista deslumbrante para a natureza, closet espaçoso e acesso a uma ampla varanda. Andar Térreo ? Escritório: Ideal para trabalho remoto com privacidade. ? Banheiro social e Dispensa: Praticidade para o dia a dia. ? Ambientes Integrados: Sala de estar e jantar conectadas à cozinha e área gourmet, promovendo a interação em momentos especiais. o Cozinha Moderna: Com ilha de 3 metros e cuba esculpida de 1 metro de largura, perfeita para chefs e amantes da culinária. Gás de botijão. Área Externa: ? Quintal Private: Com piscina, banheiro externo e depósito, ideal para relaxamento e entretenimento. Andar Inferior: ? 140 m² de Espaço Adicional: Inclui banheiro completo, lavanderia e espaço para sala de cinema, academia e espaço game. ? Quintal com Grama Sintética: Espaço verde mantendo a praticidade. Acabamentos de Alto Padrão: ? Materiais Premium: Escadas em quartzo Calacata e pia/ilha em quartzo branco prime. ? Benheiro social Sofisticado: Com pia esculpida em quartzo branco prime. ? Móveis Planejados: Inclusos nos banheiros e na cozinha, proporcionando conforto e funcionalidade. ? Metais Atraentes: Banheiros com acabamentos em preto; suíte master com detalhes em dourado. ? Piso Vinílico: Nos quartos, sala de cinema, sala game e academia, oferecendo conforto e praticidade. Estrutura do Condomínio: ? Estrutura de Clube: o Quadra poliesportiva, piscina e salão de festas. o Feirinha toda sexta-feira à noite, oferecendo produtos locais e um ambiente de socialização. Informações extras: ? IPTU 2025 pago Oportunidade Única! Não perca a chance de viver em uma das áreas mais belas da Serra do Itapeti, em um sobrado que combina conforto, elegância e uma vida com qualidade. Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel excepcional que pode ser seu novo lar. Entre em contato agora e realize o seu sonho!