TERRENO À VENDA EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | 504m² | ALTO POTENCIAL COMERCIAL Ponto consolidado, cercado por grandes operações e fluxo constante Se você está buscando uma oportunidade com potencial real de valorização e exploração comercial, este imóvel é, na prática, um terreno pronto para desenvolvimento, localizado em uma das regiões mais estratégicas e movimentadas da zona norte. Destaques do Terreno ? 504m² de área total ? 2 matrículas independentes, regulares e sem pendências ? Edificação existente sem viabilidade de aproveitamento (ideal para demolição) ? Excelente oportunidade para: o incorporação o construção comercial o renda futura Situação atual ? Existe uma operação comercial (hamburgueria) em funcionamento no pavimento superior ? O imóvel está em processo de desocupação (prazo estimado de 1 a 2 meses) ? Em caso de venda, desocupação imediata pode ser negociada Ou seja: flexibilidade total para o investidor iniciar o projeto rapidamente Localização ? Ponto Comercial Forte Inserido em um eixo de alto fluxo e grande visibilidade, o terreno está cercado por operações consolidadas: Academia Bluefit (ao lado) Banco Itaú Drogaria Pão de Açúcar em frente Comércio ativo na região Um verdadeiro ponto de conveniência urbana, com grande circulação de pessoas e excelente perfil consumidor. Por que esse terreno é uma oportunidade? Localização estratégica e consolidada Alto fluxo de pessoas e veículos Cercado por grandes marcas Documentação regular (2 matrículas) Facilidade de desocupação Ideal para exploração comercial ou incorporação Perfil ideal de comprador ? Investidores ? Incorporadoras ? Redes comerciais ? Franquias ? Desenvolvedores imobiliários Entre em contato para mais informações e estudo de viabilidade. Terrenos com esse perfil e localização são raros no mercado.