INVESTIMENTO ESTRATÉGICO NA POMPÉIA | USO RESIDENCIAL E COMERCIAL | 276m² Excelente oportunidade na valorizada Rua Doutor Miranda de Azevedo, em localização estratégica da Pompéia, ideal para investidores, construtores e empreendedores. Destaques do imóvel: * Terreno com 276m² * 12 metros de frente x 23 metros de profundidade * Zoneamento Zona Mista (ZM) * Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2 * Gabarito de altura: 28 metros Configuração atual: Imóvel com operação comercial ativa na frente (studio de beleza) Fundos com 5 casas de locação, gerando possibilidade de renda imediata Grande potencial construtivo para: Studios residenciais Apartamentos compactos Mixed use (comercial + residencial) Coworking / clínicas / estética / escritórios Localização privilegiada em região consolidada da Pompéia, com excelente infraestrutura, mobilidade, comércio local e alta demanda por locação. Ideal para investidores que buscam renda e valorização patrimonial. * Proprietário aberto à negociação * Estuda propostas com permuta no local Entre em contato para mais informações, e agendamento de visita.