Excelente oportunidade para construtores e investidores na Zona Norte de São Paulo. Terreno com 455m² de área total e 10 metros de testada, localizado na Praça Antônio Zunkeller Leite, em região valorizada entre Água Fria e Mandaqui. O imóvel possui construção antiga com aproximadamente 90m², sendo ideal para modernização ou novo projeto. Destaques: Terreno com 455m² Testada de 10 metros Zoneamento ZM (Zona Mista) Coeficiente de aproveitamento máximo 2 Potencial construtivo aproximado de 910m² Excelente localização em praça residencial valorizada Fácil acesso às avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Voluntários da Pátria e principais comércios da região Ideal para: Condomínio de sobrados Studios ou apartamentos compactos Projeto residencial ou uso misto Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.